Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier pour investir, mais vous ne savez pas comment acheter en VEFA ? Ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit!
Acheter un bien immobilier en VEFA, ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, signifie acheter un bien immobilier avant qu'il soit construit ou en cours de construction. C'est une option populaire pour les personnes qui cherchent à acheter un bien immobilier neuf et sur mesure.
Sommaire
Avez-vous déjà penser à acheter en VEFA pour investir dans l'immobilier ?
Comme dans tout investissement et comme pour chaque type d'investissement immobilier, l'investissement en VEFA comporte des avantages et des inconvénients.
Avantages d'investir dans un bien immobilier en VEFA
Personnalisation des finitions
En achetant un bien immobilier en VEFA, vous avez la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts et vos besoins.
Garantie décennale
Les biens immobiliers neufs sont couverts par une garantie décennale, ce qui vous protège contre les éventuels dommages structurels pendant 10 ans.
Economie d'impôts
L'achat d'un bien immobilier neuf permet de bénéficier d'avantages fiscaux comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la loi Pinel.
Investissement locatif et avantages fiscaux
Investir dans un bien immobilier en VEFA peut être une bonne option pour un investissement locatif, en bénéficiant d'une réduction d'impôts.
Valorisation de la propriété
Les biens immobiliers neufs ont tendance à augmenter en valeur plus rapidement que les biens anciens.
Inconvénients d'investir dans un bien immobilier en VEFA
Temps de construction
L'achat d'un bien immobilier en VEFA signifie que vous devrez attendre la fin de la construction avant de pouvoir emménager.
Risque de dépassement des délais
Il y a un risque que les délais de construction ne soient pas respectés, ce qui peut entraîner des retards dans la livraison du bien et entraîner des surcoûts.
Coûts supplémentaires
Des coûts supplémentaires dû à la hausse du prix des matériaux, à des imprévus dans la construction. Il faut vérifier en amont ce qui est prévu au contrat pour gérer ce cas.
Risque de non-conformité
Il y a un risque de non-conformité entre les plans et les finitions. Pour se prémunir de cela, il faut suivre ou faire suivre le chantier. S'entourer d'un professionnel lors de la réception du bien pour pouvoir émettre des réserves. Lors de la signature du contrat, il doit y avoir un passage sur comment se passe la gestion des non-conformités.
Incertitude
Il peut y avoir un incertitude sur le prix final et les échéances de paiement dû à des coûts supplémentaires ou du retard dans le chantier.
Les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier en VEFA
Trouvez un promoteur immobilier fiable
Il est important de trouver un promoteur immobilier qui a une bonne réputation et qui a déjà construit des projets similaires. Demandez des références et vérifiez les avis en ligne avant de signer quoi que ce soit.
Comprenez le contrat de réservation
Avant de signer un contrat de réservation, assurez-vous de comprendre les termes et conditions. Il est important de connaître les délais de livraison, les garanties, les modalités de paiement et les clauses de résiliation. Lisez aussi plus particulièrement la gestion des non-conformités et celle des coûts supplémentaires.
Préparez les fonds nécessaires
Assurez-vous d'avoir les fonds nécessaires pour réserver le bien immobilier et pour payer les échéances pendant la construction. Il est également important de vérifier si vous avez droit au PTZ et de prévoir un budget pour les frais de notaire.
Dans le cas d'un investissement, vous allez avoir très souvent recours à un prêt bancaire. Les banques connaissent ce type d'investissement.
Le constructeur fait des appels de fonds régulièrement aux étapes clés de la construction : fondation, premier étage, deuxième étage, hors d'eau, hors d'air … La banque va décaisser alors une partie du prêt correspondant à cet appel de fond. La plupart du temps vous ne commencerez à payer les échéances complètes qu'une fois la livraison du bien effectuée.
C'est un point tout de même à vérifier
Suivez l'avancée des travaux
Il est important de suivre l'avancée des travaux pour s'assurer que tout se passe comme prévu. Vous pouvez demander des mises à jour régulières au promoteur immobilier et vérifier l'avancée des travaux sur le chantier. Si vous n'êtes pas du métier ou vous n'avez pas le temps, vous pouvez déléguer cette partie.
En suivant ces étapes, vous pourrez acheter un bien immobilier en VEFA en toute sérénité.
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